Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог

калькуляторХронический дефицит свободных денежных активов, семейные «катаклизмы», необходимость погасить высокопроцентные кредиты, отсутствие возможности полностью выкупить ипотечное жилье, а также желание оптимизировать условия быта либо быстро получить спекулятивную прибыль – основные причины, по которым собственник желает продать недвижимость. Естественно, владелец стремится получить максимальную прибыль от сделки купли-продажи и не платить пошлину государству. Но, когда выгодно продавать недвижимость? Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

Дабы грамотно и полноценно ответить на поставленные вопросы, а также совершить по-настоящему выгодную сделку, продавцу следует тщательно изучить и проанализировать концепции, которые диктует Налоговый кодекс. Прежде всего нужно понимать: структурно обособленное помещение, которым является квартира, может быть продано только при согласии всех совладельцев. Если же главный квартиросъёмщик один собственник жилья, он вправе продавать и покупать недвижимость, руководствуясь своими желаниями и потребностями, но в рамках норм действующего законодательства. При этом ему придётся самостоятельно уплатить все налоги.

В 2017 году в Налоговый кодекс РФ были внесены определённые изменения, которые касаются мероприятий покупки и продажи жилья. Оптимизированный закон чётко конкретизирует порядок, сроки, а также льготы на уплату налогов для определённых категорий собственников, которые желают продать недвижимость. Покупка жилья также предполагает совершение отчислений в бюджет государства. Налог на доходы физических лиц, которые они получили в результате продажи жилья составляет 13% от реальной суммы сделки. Столько же придётся платить гражданам, которые решили продать часть имущества либо же собственный дом. При этом авторы закона разработали механизм, который позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, без налога

Прибыль, которую подарит владельцу квартира при её реализации, не будет облагаться пошлиной, если продавец являлся её законным собственником, как минимум 5 лет. Данное требование распространяется на жильё, которое стало предметом договора купли-продажи после 01.01.2016 года. Срок владения недвижимостью, которая приобретена до указанной даты должен составлять не менее трёх лет. Таким образом, если вы решили продать жилую недвижимость, которая куплена до 1 января 2016 года и находится в частной собственности более трёх, но менее пяти лет, платить налог НДФЛ вам не нужно.

Отчислять средства в казну государства не понадобится владельцам недвижимости, которые получили её при следующих ситуациях.

  • По соглашению ренты с иждивением.
  • В результате процедуры наследования либо дарения от родственников.
  • По государственной программе приватизации.

Существует ещё один фактор, который существенно снижает налоговую нагрузку на граждан, решившихся реализовать жильё на рынке недвижимости. Имущественный вычет – льгота, которая выражается фиксированной суммой. Новые концепции законодательства не изменили её значение, которое и теперь составляет 1 миллион рублей. Данную сумму нельзя распределить на несколько объектов. Вычет совершается в налоговом порядке только один раз. Например, гражданин N продал квартиру стоимостью 3 млн. рублей, которую ему подарил родственник. НДФЛ рассчитают следующим образом: (3 000 000 – 1 000 000) *13% = 260 000.

Эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют гражданам, которые решились расстаться со своим жильём, перед совершением сделки обязательно проконсультироваться с опытным юристом.