Частная недвижимость

частная недвижимостьЧастная недвижимость — понятие, определяющее такие негосударственные объекты как земельные участки, здания и сооружения, принадлежащие одному или нескольким человекам либо организациям (юридическим лицам). Ее можно продавать, менять, использовать в коммерческих или других целях, передавать по наследству или дарить. Жилой дом, квартира, комната, парковка, садовые участки, дачные коттеджи и прочие объекты, непосредственно связанные с землей — все это собственность, которая будет считаться частной, если имеет конкретного владельца или группу собственников с фиксированной долей каждого.

Какой бывает частная недвижимость

В зависимости от целей использования здание или земельный участок может быть двух видов:

  1.  Коммерческая частная недвижимость — включает имущество, используемое для увеличения капитала, получения прибыли или доходов от вложений. К этой категории причисляются разного рода магазины, парковки, гостиничные комплексы, рестораны, офисы, производственные, складские и промышленные здания, помещения и строения, объекты социального назначения, дома и квартиры, сдаваемые в аренду.
  2.  Объекты некоммерческого значения. К ним относятся жилые дома, дачи и огороды, квартиры, территория под парковку и прочие объекты личного использования, без цели получения дохода.

Особенности приобретения частной недвижимости

Порядок покупки жилых домов, квартир, территорий под застройку, парковок или земельных территорий определяется законодательными актами. Недвижимое имущество может приобретаться у физического или юридического лица, которое может быть частным владельцем, посредником, застройщиком.

Чтобы вся процедура была выполнена с учетом всех требований, были приняты во внимание все нюансы оформления документов, для приобретения жилого дома или земли можно обратиться к профессиональному риелтору, который сможет все сделать быстро и правильно. Как правило, специалист по недвижимости имеет определенную схему действий, имеет налаженные связи, осведомлен о возможностях упрощения всего процесса.

Объект приобретения следует осмотреть. Нужно проанализировать также данные технического паспорта, установить, не находится ли имущество в «аресте» или залоге. Требуемую информацию можно получить у нотариусов, которые предоставляют извлечения из официальных реестров по запросу, сотрудничают с министерствами и другими организациями в сфере недвижимости.

Критерии выбора частной жилой и нежилой недвижимости

Приобретение недвижимого имущества требует особого подхода и тщательного взвешивания важных нюансов. К основным характеристикам, на которые следует обратить внимание, можно отнести следующие:

  • в каком состоянии находится частная недвижимость и соответствие ее стоимости;
  • наличие правильно оформленных документов, определяющих, прежде всего, продавца, его право на продажу.

Кроме этих параметров, учитываются и другие факторы. В частности, для приобретения жилой недвижимости следует определить уровень удобства ее расположения (транспортная развязка, парковка, наличие в окрестностях магазинов, образовательных и медицинских заведений, удаленность от других важных объектов, центра города и других значимых объектов).

Приобретая частную недвижимость для коммерческой деятельности, нужно учитывать наличие подъездной дороги, возможности устройства парковки, площадь помещений, удобство места расположения, подключение всех нужных коммуникаций.

Участок, дом или другие объекты недвижимости культурно — социального значения приобретаются также с учетом наличия в округе достопримечательностей, развлекательных центров, торговых комплексов и прочих мест для проведения досуга.